Оценка стоимости прав аренды

Площадь объекта, кв. м	Стоимость оценки арендной ставки	Срок оказания услуг, раб. дней
до 50	22 000	от 2 до 4 дней
от 50 до 100	26 000	от 2 до 4 дней
от 100 до 200	33 000	от 2 до 4 дней
от 200 до 600	39 000	от 2 до 4 дней
от 600 до 1 000	45 000	от 3 до 4 дней
от 1 000 до 1 500	49 000	от 3 до 4 дней
от 1 500 до 2 500	57 000	от 3 до 4 дней
от 2 500 до 3 500	65 000	от 3 до 4 дней
от 3 500 до 5 500	75 000	от 4 до 7 дней
от 5 500 до 8 000	85 000	от 4 до 7 дней
от 8 000 до 10 000	10 000	от 5 до 7 дней
Свыше 10 000	В индивидуальном порядке	от 5 до 10 дней

Внимание! Как указать право аренды в качестве объекта оценки?

  оценка рыночной стоимости аренды помещения

  оценка рыночной стоимости права аренды помещения

Эти оба понятия являются проблемными с позиции Закона об оценке, поскольку таких объектов оценки быть не может (смотри в ст. 5 Закона об оценке).

В большинстве случаев объектом оценки при оценке прав аренды может быть:

  право пользования на условиях аренды в виде годовой ставки арендной платы

В любом случае важно знать, что формулировка объекта оценки не должна противоречить Закону об оценке.

Стоимость оценки права аренды

�?спользование результатов оценки права аренды

Оценка аренды часто используется на практике. Результат оценки прав аренды чаще всего необходимы для:

• использования результатов оценки для определения цен договоров аренды и стартовых цен в аукционах, в том числе в обязательном порядке при передаче в аренду федерального или муниципального имущества;
• определения налогооблагаемой базы сделки по передаче имущества в безвозмездное пользование ( п. 8 ст. 250 Налогового кодекса, согласно которому информация о рыночных ценах "должна быть подтверждена документально или путем проведения независимой оценки");
• других целей.

Необходимые документы для оценки права аренды

Список составлен на примере оценки права аренды для помещения.

• Свидетельство о регистрации права собственности на оцениваемый объект недвижимости, сдаваемый в аренду.
• Технический паспорт БТ?? на здание, где расположено оцениваемое помещение. Документ должен включать поэтажный план и экспликацию.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположено здание, включающее объект оценки.
• �?нформация об отсутствии обременений относительно объекта оценки. Они могут выражаться в виде залога, сдачи в субаренду и доверительного управления объектом оценки.
• Документ, свидетельствующий об отсутствии сервитутов ( в данном случае, сервитут - ограничение прав пользования недвижимым имуществом (объектом оценки) , предоставляемым в аренду.
• Данные о расходах на содержание объекта оценки.
• �?нформация о заказчике оценки.

* Данный список может быть дополнен или сокращен в каждом конкретном случае.