Оценка земли. Оценить землю (земельный участок)
В настоящее время земля(земельный участок) все чаще выступает объектом сделок и различных проектов, для которых требуется знать ее стоимость. При оценке земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка.
Документы для оценки земельного участка
Перечень документов необходимых для оценки участка (недвижимости):
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТ? на объект.
- Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Стоимость оценки земельного участка
|
Размер земельного участка |
Срок выполнения |
Стоимость работ, руб |
|
До 10 соток |
3-4 дня |
от 12.000 |
|
от 11 соток до 20 соток |
3-4 дня |
от 13.000 |
|
от 21 га до 50 соток |
3-4 дня |
от 17.000 |
?тоговая стоимость земли зависит от следующих факторов:
- местоположение;
- ценовой уровень на земельном рынке;
- ожидаемый доход от использования (потенциал);
- специфические факторы (связаны с целевым и нормативным назначением земельного участка).
Оценить землю способный специалисты по оценке недвижимости. Если Вам необходимо оценить земельный участок, мы с радостью поможем Вам в этом.
Особенности оценки земли (земельного участка). Оценка земли в подмосковье
Оценка земельного участка (земли) в основном сводится к определению его рыночной стоимости. Рыночная стоимость участка со временем изменяется. Поэтому оценка проводится на конкретную дату. Предоставляемый отчет является документом, имеющим юридическую силу. Отчет является действительным в течение 6 месяцев с момента даты оценки. Минимальное время выполнения работ по оценке земли (земельного участка) составляет 1 рабочий день.
При осуществлении сделок с землей в будущем, необходимо проводить повторную переоценку для большей достоверности. Переоценка земли особенно актуальна для крупных районов РФ (Москва и Московская область), как для территорий с нестабильностью цен.
Оценка земли в Подмосковье проводится для случая наиболее эффективного ее использования. Это значит, что для владельца участка правильно оценить земельный участок необходимо исходя из таких условий использования ее в дальнейшем, которые будут являться максимально выгодными и наиболее вероятными.
Стоить уделить внимание такому фактору, как разрешенное использование земли – например, там где можно строить коттедж, может быть не разрешено строить производственное здание. Только комплексный подход может дать наиболее правильную и максимальную величину стоимости земельного участка.
Рыночный подход – подход, при котором оценщик проводит сравнение и анализ стоимости земельных участков подобных оцениваемому участку. Этот подход определяет стоимость участка, которая максимально приближена к ценам, действующим на земельном рынке. Является наиболее часто используемым подходом.
В случае если участок сдается в аренду или иным способом приносит прибыль своему владельцу, или получение такой прибыли планируется в будущем, то целесообразно применять доходный подход.
Затратный подход используют при оценке земли и земельных участков с улучшениями.
Большая часть людей получает представление о стоимости земли из средств массовой информации (например, стоимость земли в газете частных объявлений «Недвижимость и цены»). Владелец участка может и сам примерно оценить стоимость своего участка. Но субъективная стоимость владельца и стоимость участка после оценки может существенно отличать в положительную стоимость для владельца.
Здесь перечислены основные особенности оценки земли, но наиболее подробную информацию вы можете получить у специалиста по оценке земли.
Оценка стоимости земли. Виды объектов земельной собственности
Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости и используются:
- для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья);
- для личного подсобного хозяйства;
- для коллективного садоводства и огородничества;
- для подсобных сельскохозяйственных производств;
- для опытных и научных станций.
Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только по решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации.
2. Земли городов и населенных пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.
3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. ??меют особый режим использования.
4. Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.
5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них.К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.
6. Земли водного фонда.Это земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.
7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.
Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.
Теги оценка стоимости земли,оценка земли в подмосковье
Транслитерация jwtyrf ptvkb, jwtybnm ptvk.